Цены на жилье в Беларуси — и в особенности в Минске — продолжают расти. А на фоне последних решений Нацбанка ставки кредитов на недвижимость снизились. Тем не менее они все еще довольно ощутимые. Тем временем экспертка по рынку недвижимости рассказала об альтернативе кредитам, которая есть в Беларуси, — лизинге. Выгоднее ли она — разбираемся.
Чем лизинг отличается от банковского займа?
«В чем главное отличие лизинга от кредитования? При кредитовании жилье — в вашей собственности с момента приобретения. При лизинге — оно в собственности лизингодателя, пока не расплатитесь. Остальные правила игры — как при ипотеке. Можно жить, можно зарегистрировать семью, делать ремонт, гасить долг досрочно — без штрафных санкций. Например, за те два года „льготной“ ставки», — обратила внимание экспертка по рынку недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале.
Она также указала, что лизинговые компании, как правило, подходят к оценке доходов клиентов более гибко, чем банки. Помимо официальной зарплаты они могут учитывать и другие подтвержденные законные поступления: дивиденды, доход от сдачи недвижимости или другого имущества в аренду, заработок от ремесленной деятельности, продажи сельхозпродукции, алименты, пособия, проценты по вкладам и депозитам, а также иные регулярные источники дохода.
«При лизинге доступны другие способы обеспечения. Если не находится поручитель, „Промагролизинг“ принимает задаток: до 5% от стоимости недвижимости, — пишет экспертка. — Эта сумма распределяется в графике платежей равными долями на весь срок договора лизинга и уменьшает ежемесячный платеж. В случае возникновения задолженности сумма задатка направляется на погашение образовавшейся задолженности».
Среди условий на сайте компании указано, что не меньше 10% от стоимости жилья клиент должен внести сам, на остальную сумму можно оформить лизинг. Это схоже с требованиями многих банков.
Есть и еще один важный момент — «выкупная стоимость 1% стоимости предмета лизинга». Это значит, что в конце договора лизинга, чтобы забрать жилье в собственность, нужно будет доплатить 1% от его первоначальной стоимости.
А из плюсов — возможна отсрочка погашения стоимости жилья до одного года.
Выгодно ли оформлять лизинг?
Как указано на сайте «Промагролизинга», в первые два года ставка будет 11,75%, а потом — 14%.
Как показывает калькулятор организации, при лизинге на 270 тыс. рублей на 20 лет ежемесячный платеж будет 4213 рублей. Это больше чем полторы средние зарплаты на руки (в мае она была 2583 рубля на руки, или 3003,5 брутто). А общая сумма выплат — 677 727. Это расчеты при учете, что стоимость недвижимости — 300 тысяч, а первоначальный взнос, который клиент внесет самостоятельно, — 30 тысяч, то есть 10% от общей суммы.
Если такую же сумму взять в «Беларусбанке» для покупки недвижимости не у застройщика под 15,4% годовых, то в этом случае размер выплат в месяц будет 4594,71 рубля. А за весь период только процентов надо будет вернуть 415,8 тыс. Плюс основная сумма долга. То есть всего банку вы заплатите 685,8 тыс. Это на 8 тыс. больше, чем в примере с лизингом.
Какой вывод можно сделать из этих расчетов? Если не возвращать деньги раньше срока, то переплаты в обоих случаях будут огромными. А ежемесячные выплаты в обоих случаях доступны далеко не каждой беларусской семье.
Поблагодарить за статью